62 ha land- und forstwirtschaftlicher Besitz in Bayern, Oberpfalz

Objekt 5168

Alleinauftrag: In der Oberpfalz vermitteln wir einen sehr schönen 62-ha-Betrieb mit rd. 24 ha Ackerland und 36 ha Forst. Die Ackerflächen bestehen überwiegend aus Lehm in der Zustandsstufe 4 bis 5 und weisen kumuliert eine Ertragsmesszahl von über 102.000 auf. Auf ähnlich tiefgründigen und gut versorgten Böden steht auch der angrenzende Mischwald mit der dominierenden Baumart Fichte. Der Forst verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Erntevorrat.

Die Hofstelle – als Vierseithof konzipiert – ist ein Juwel: Dazu gehört ein komplett neuwertiger Gebäudebestand, der seit 2012 neu aufgebaut worden ist. Darunter ist auch ein zweigeschossiges Gebäude mit Garagen, Werkstatt und Lagerräumen im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich Universalräume, welche zu einer hochwertig möblierten Wohnung mit ca. 112 m² und zwei ebenfalls möblierten Apartments mit ca. 48 m² bzw. 40 m² ausgebaut sind.

Angaben zum Energieausweis:

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Gebäudetyp: Wohngebäude
  • Baujahr laut Energieausweis: 2012
  • Wesentliche Energieträger: Holz
  • Endenergiebedarf: 140,50 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Gültigkeit: 31.03.2020 bis 30.03.2030

Die gefestigte Hofstelle wurde großzügig mit Umfassungs- bzw. aufwändigen Trockenmauern abgefangen. Die Innenhoffläche ist auf ca. 1.400 m² mit massivem Granitpflaster belegt.

Für ein gesondertes Wohnhaus liegt ein genehmigter Bauplan vor. Die Zuleitung aus der Hackschnitzelheizung liegt bereits an. Es können ca. 200 m² Wohnfläche realisiert werden. Das westliche Hofgelände mit Gartenbereich ist mit einer massiven ca. 200 Meter langen Außenmauer blickdicht umfriedet und wartet mit großzügigem Gartenhaus sowie Naturteich auf.

Wir weisen an dieser Stelle bereits darauf hin, dass Detailinformationen nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises bereitgestellt werden.

Bei Interesse an diesem wunderschönen Betrieb nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu Herrn Andreas Poschner auf.

Ihre Ansprechpartner:
Andreas Poschner

Telefon: 0 15 25 / 8 63 32 83

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